RENTAL PROPERTY CONSULTING
空室・修繕・管理の悩み、
そのままにしていませんか。
管理会社の対応、空室の長期化、修繕費の増加、賃料の見直し。
今すぐ売却するつもりがなくても、持ち続ける負担が大きくなっている不動産は少なくありません。
オリンピア興業は、1950年の創業以来、約80年にわたり自社でも不動産を保有・運営してきたオーナー企業です。管理改善から将来の活用・売却判断まで、所有者の立場で、数字をもとに整理します。
資料が揃っていなくても構いません。
所在地や困っている内容など、分かる範囲でご相談ください。
創業約80年のオーナー企業東京23区対応小規模ビル・アパート対応売却前提でなくても相談可法人・資産管理会社の相談可
YOUR CONCERNS
小さな管理の不満が、資産全体の悩みに変わる前に。
- 01管理会社からの報告が少ない
- 02空室がなかなか埋まらない
- 03修繕費の見積もりが大きく、判断できない
- 04家賃が相場に合っているか分からない
- 05入居者・テナント対応が負担
- 06将来の売却も含めて、一度数字で整理しておきたい
CASE STUDIES
こんなご相談を、いただいています。
ひとつでも「自分のことかも」と思ったら、状況の整理からお手伝いします。
CASE 01
空室が増えた古いアパート。管理会社からは賃料値下げを提案されるが、本当にそれでよいか分からない。
CASE 02
小規模ビルの修繕見積もりが大きい。直して持ち続けるべきか、売却も考えるべきか判断できない。
CASE 03
退去後の対応が遅く、次の入居者が決まらない。管理会社の問題なのか、物件の競争力の問題なのか分からない。
CASE 04
親から収益物件を相続したが、賃貸経営の経験がない。管理を続けるか、売却するか、家族で話す材料がほしい。
NOT JUST CHANGING MANAGEMENT
管理会社を変えるだけで、
解決するとは限りません。
空室・修繕・管理の悩みは、原因を分けて考える必要があります。
- 管理会社の対応が原因の場合
- 募集条件や賃料設定が原因の場合
- 建物の老朽化や設備不足が原因の場合
- 立地・用途・需要とのズレが原因の場合
- そもそも保有継続の負担が大きい場合
WHAT WE ORGANIZE
持ち続けるための改善策と、手放す場合の選択肢を、
数字で並べて整理します。
01
現在の収支
賃料、空室、管理費、修繕費、固定資産税
02
管理状況
募集、退去対応、報告、入居者・テナント対応
03
建物状態
築年数、設備、修繕履歴、今後の修繕見込み
04
改善余地
賃料見直し、募集条件変更、管理体制変更、軽微な改修
05
将来の選択肢
保有継続、管理改善、修繕、建替え、売却、買取
法人・資産管理会社のオーナー様には、現在の管理状況・収支・修繕リスク・将来的な出口方針を確認し、今後の判断に必要なポイントを整理してお伝えします。
OPTIONS
管理改善・修繕・売却。
どれが正解かは、物件ごとに異なります。
| 選択肢 | 向いている状況 | 期待できること | 注意点 |
|---|
| 管理改善 | 物件自体の需要はあるが、運営に課題がある | 空室・対応改善 | 管理会社変更だけでは限界がある |
|---|
| 賃料・募集条件見直し | 長年条件を変えていない | 稼働率・収益改善 | 市場との比較が必要 |
|---|
| 修繕・改修 | 修繕で競争力を戻せる | 保有継続しやすい | 投資回収の判断が必要 |
|---|
| 建替え・再活用 | 立地がよく、建物が古い | 資産価値向上の可能性 | 資金・法規制・入居者対応が必要 |
|---|
| 売却 | 管理・修繕負担が重い | 負担を切り離せる | 税金・価格・タイミングの確認が必要 |
|---|
| 買取 | 早く整理したい | スピード・秘密保持 | 価格は市場売却より控えめになりやすい |
|---|
PROPERTIES WE HANDLE
アパート・マンション・小規模ビル・
店舗物件までご相談ください。
古いアパート賃貸マンション区分賃貸小規模ビル店舗・事務所ビルテナント付き物件相続した収益不動産法人・資産管理会社所有の不動産
WHY OLYMPIA
自社でも不動産を所有・運営してきたから、
管理の先にある判断まで見られます。
約80年
1950年創業
オーナーとしての保有・運営歴
(12)
宅地建物取引業免許
東京都知事(12)第40502号
- 自社保有物件を、空室・修繕・テナント対応まで当事者として運営してきた経験
- 売却だけでなく、保有継続や運営改善も含めて考えられる
- 相続・借地・底地・共有・空室・老朽化など、複雑な課題をまとめて整理できる
- 相続・空室・建替え・売却まで、数多くの相談に対応（解決事例を公開中）
- 必要に応じて士業・専門家と連携
初回ヒアリング
空室、修繕、管理状況、所有者の希望を確認
状況整理
管理改善で足りるのか、修繕・売却まで見るべきか整理
選択肢比較
保有継続、管理改善、修繕、建替え、売却を数字で比較
必要に応じて次の支援
管理改善、専門家連携、売却活動、買取相談など
まだ売る気はありません。相談できますか。
はい。売却前提でなくても相談できます。管理改善や修繕で持ち続ける選択肢も含めて整理します。
資料が揃っていなくても相談できますか。
はい。所在地や物件種別、困っている内容など、分かる範囲で構いません。
管理会社変更だけの相談もできますか。
可能です。ただし、管理会社変更で解決する問題か、建物・賃料・修繕まで見直すべき問題かを整理します。
法人所有のビルでも相談できますか。
可能です。資産管理会社、同族会社、法人所有の小規模ビル・店舗物件もご相談いただけます。
相談したら売却をすすめられますか。
状況によります。保有継続が合理的な場合もあります。売却が有力な場合でも、理由と比較材料を整理したうえでご説明します。
何から相談してよいか分からない、でも大丈夫です。
分かる範囲で構いません。まずはお気軽にご連絡ください。